O mercado imobiliário no primeiro semestre de 2020
Saíram os primeiros relatórios sobre o desempenho do mercado imobiliário no Brasil e no mundo. No começo de 2020, o mundo foi surpreendido por uma pandemia que fez a economia parar em prol da preservação de vidas humanas. Vejamos quais foram os impactos da pandemia no primeiro semestre de 2020 no Brasil e no mundo.
Brasil
Para a surpresa de muitos, as vendas de imóveis no 1º semestre de 2020 diminuíram apenas 2,2% em relação ao mesmo período de 2019. As vendas cresceram em todas as regiões do Brasil, exceto pela região sudeste. Isso pode ter sido consequência da menor taxa de juros, que atingiu o patamar histórico de 2,2% ao ano, o que derrubou as taxas para financiamento imobiliário e tem estimulado a compra de imóveis.
Além disso, o Programa Minha Casa Minha Vida financiou 56% das vendas de imóveis no segundo trimestre de 2020. Os imóveis residenciais também se valorizaram em média 1,1% neste primeiro semestre, acima da inflação. Já os imóveis comerciais, apresentaram leve queda de 0,16%.
O pior mês da crise do coronavírus para o setor imobiliário foi abril, e o número de vendas já apresentou retomada em junho. Já os lançamentos de novos imóveis ficaram represados. Houve queda de 43,9% no número de lançamentos no primeiro semestre em relação ao primeiro semestre de 2019. No entanto, espera-se uma explosão de lançamentos já no segundo semestre de 2020.
Mundo
Já há sinais de recuperação na economia, alimentada pelos estímulos fiscais e monetários por parte dos governos, mas os setores esperarão a estabilização da economia para alugar ou comprar mais espaços. Neste ponto, o mercado imobiliário pode atrasar a recuperação da economia no mundo. É estimado que o volume de investimento imobiliário cairá em cerca de 38% em 2020, mas retomará um crescimento de 50% em 2021.
O que esperar
O Brasil apresenta resultados favoráveis no mercado imobiliário se considerarmos a crise do coronavírus. Com a baixas taxas de juros, a compra de um imóvel nunca foi tão favorável. Preocupa-se com o esgotamento do FGTS, que é usado como financiamento imobiliário, já que diversos saques extraordinários estão sendo autorizados como disponibilização de renda para a população.
A recuperação total do mercado imobiliário certamente não será súbita, pelo contrário, será lenta, mas afirma-se com relativa certeza que o pior já passou, pois já vislumbramos a vacinação em massa em 2021 e a consequente amenização das medidas impostas pelo Covid-19.
