O guia definitivo dos dados imobiliários
Sabemos como mergulhar no mundo dos dados pode parecer assustador. Simplificamos a caminhada com os dados com esse guia. Sua consulta definitiva sobre dados imobiliários!
Dados por onde for
A produção acelerada de informações e o grande volume de dados (Big Data) não pode ser desperdiçado, principalmente em um mundo cada vez mais competitivo. Falamos muito nos últimos posts sobre o uso de dados e sua importância. Se você ainda não viu nossos últimos posts sobre o uso de dados, não perca os textos anteriores:
Hoje vamos falar sobre o passo a passo sobre o uso de dados. Acompanhe esse guia e não fique perdido mais!
Os dados não são um bicho de sete cabeça
Eu sei que em um primeiro momento você pode estar pensando que isso só é verdade para aqueles que são verdadeiros experts no assunto. Porém, utilizar dados a seu favor pode ser muito mais simples do que parece e os passos básicos podem ser usados sem medo por qualquer pessoa interessada no tema.
A verdade é que para caminhos mais ousados ou profundos, quanto mais profissional for a coleta, organização e análise dos dados melhor, pois os dados não brincam e uma coleta rasa ou uma interpretação falha podem desandar o melhor dos projetos.
O primeiro passo
Antes mesmo de ir atrás dos dados, primeiro você precisa entender o que você quer alcançar. A sua necessidade é entender os índices populacionais? Realizar pesquisa de uma região específica? Entender o comportamento do mercado imobiliário? As opções são imensas!
Por isso, antes de utilizar os dados você precisa entender o que precisa que os dados te digam.
Os dados podem ser utilizados antes, durante e depois de uma estratégia. Antes para tomar a decisão, durante para monitorar a implementação da estratégia e depois para analisar a performance. É necessário saber qual tipo de informação você precisa para então coletar, organizar e analisar os dados a fim de gerar os poderosos insights tão importantes para o planejamento estratégico.
Após determinar o que precisa, você pode ir para a etapa seguinte!
Agora que você já sabe o que precisa que os dados te digam, é imprescindível saber onde quer chegar com a ajuda deles. Os dados podem ser usados em um planejamento estratégico e para a tomada de decisões mais assertivas. Saber onde quer chegar é tão importante quanto começar!
Entenda nessa etapa o que você precisa que os dados te forneçam.
Os tipos de dados
Os tipos de dados utilizados devem ser compatíveis com o tipo de solução que você ou seu negócio precisam. De nada adiantará usar os dados inadequados para solucionar os seus problemas, pois mais cedo ou mais tarde, ficará evidente que o problema terá permanecido, pois não foi tratado devidamente por causa dos dados inadequados.
Assim como existem dados primários e secundários e ambos possam ser analisados conjuntamente e continuamente - o que caracteriza o esforço de inteligência de mercado, importante para o desenvolvimento de boas estratégias organizacionais - você deve pensar também em dados internos e externos.
Os dados internos equivalem aos dados primários, aqueles que você pode produzir ou que já estão presentes nas operações do seu negócio, apenas esperando para serem analisados.
Já os dados externos equivalem aos dados secundários, isto é, são produzidos fora da sua organização e em geral, são mais amplos em termos de volume e relevância estatística, representando melhor o mercado.
As fontes de dados
Sabendo qual tipo de dados você precisa usar, fica mais fácil entender qual fonte é a melhor para coletar os dados necessários.
Se falamos de dados internos, claramente a fonte de dados é a sua própria empresa. Listas de emails, relatórios de vendas, balanço com os números do último trimestre… cada empresa possui sua própria base de dados com as informações relevantes que ela mesma vai gerando ao longo de sua operação. É importante lembrar que esse tipo de fonte não serve para gerar informações sobre o mercado em geral. Por exemplo, um relatório “Comportamento do mercado imobiliário no último trimestre” só será realmente uma análise do mercado em geral com o acréscimo da análise de dados externos. Quando usados os dados internos esse relatório será um retrato da própria empresa que foi fonte dos dados. Ainda assim, essa fonte é excelente para alinhamento de estratégias e análise de desempenho.
As fontes de dados externas são inúmeras (se você quer relembrar o tema, confira nosso post clicando aqui!) e abrangem um significativo número de possibilidades. Essas fontes de dados externos são as que estão fora da empresa, são dados publicamente disponíveis como por exemplo dados de cartório, dados sociodemográficos ou dados de registros fiscais. Outras fontes de dados externas são os bancos de dados privados como o da Kapputo.
Fontes de dados externas possuem dados abrangentes que ao serem analisados geram informações mais amplas sobre um determinado tema. Um exemplo de uso de fontes externas seria o uso do IBGE para analisar dados sociodemográficos e conjuntamente com outras fontes traçar um parâmetro do cenário imobiliário.
Conclusão
Ainda que os dados estejam disponíveis tanto internamente como externamente, vale ressaltar a importância de se ter o conhecimento adequado para usar esses dados.
Saber exatamente o que cada tipo e fonte de dados oferece garante um bom início para análises assertivas que trarão uma base sólida para a tomada de decisões.
Além do conhecimento, o uso de inteligência artificial para a coleta e análise dos dados é ideal e imprescindível quando falamos em grandes volumes de dados. Um tempo muito menor no processo de coleta e análise possibilita mais tempo no planejamento e execução de estratégias para o seu negócio.
