Dados imobiliários: por que as construtoras devem usá-los

Mercado Imobiliário Out 30, 2020

Uma grande construtora não escolhe um lugar para um novo empreendimento simplesmente porque este lugar é um espaço vazio. Essa decisão, hoje mais do que nunca, é tomada a partir de dados imobiliários.

Esta é a série Dados Imobiliários na Tomada de Decisões.

Leia os outros textos da série clicando nos links a seguir:

Introdução: Por que as empresas precisam usar dados?

Parte 1: Por que os bancos devem usar dados imobiliários?

Parte 2: Por que os investidores devem usar dados imobiliários?

Parte 3: Por que as construtoras devem usar dados imobiliários? Role para baixo!

Parte 4: Por que as imobiliárias devem usar dados imobiliários?

Conclusão: Todas as grandes empresas precisam usar dados imobiliários.

O uso de dados imobiliários permeia um empreendimento do começo ao fim. Seja usando dados para fazer a escolha da localização do empreendimento ou até gerando e usando dados de empreendimentos em funcionamento para otimizar empreendimentos posteriores.

Tipos de dados usados pelas construtoras

Alguns tipos de dados, classificados como imobiliários, podem ter uma ampla gama de utilizações para o setor de construção. Dados imobiliários não são apenas índices estritamente relacionados a imóveis, como preço por metro quadrado, quantidade de lançamentos, vendas, e escoamento, assim como índice de vacância. Outros dados também explicam sobre o contexto imobiliário de uma região, tais como:

dados de habitação: abrange acesso a infraestrutura de saneamento básico e condições de habitação;
dados demográficos e sociais: informações que descrevem a população de uma região em aspectos demográficos, como idade média, ou sociais, como renda ou classe;
dados geoespaciais: são dados sobre localização;
dados ambientais: informações sobre o ambiente, como por exemplo, relevo, vegetação, e recursos hídricos;
dados de transporte: informações sobre a malha rodoviária e outros dados de tráfego.

Dados imobiliários não são apenas índices estritamente relacionados a imóveis, mas qualquer dado que ajude a entender a dinâmica social, econômica e geoespacial da região. Photo by Jannes Glas / Unsplash

Por que usar dados imobiliários?

Usar dados deve ser imperativo para qualquer empresa, de qualquer ramo. Dessa forma, dados imobiliários são como outro para qualquer empresa do ramo imobiliário, como as de construção civil.

Identificação de oportunidades

Com dados imobiliários robustos e abrangentes o suficiente, é possível identificar regiões de investimento ainda não exploradas. Assim como o Starbucks usa dados imobiliários para decidir onde abrir uma nova loja, a construção civil também pode usar esses dados para escolher onde lançar um novo empreendimento.

Tomada de decisões

O uso de dados imobiliários pode ajudar a tomar decisões desde a fase de projeto de um empreendimento. Levando em conta a renda média da população da região, o ecossistema de serviços disponível, adapta-se um empreendimento para melhor atender as demandas da população da região.

Inteligência de negócio e aumento da eficiência

Dados gerados por empreendimentos imobiliários inteligentes, usando a Internet das Coisas, também podem gerar insights para inovação em empreendimentos posteriores.

Usar dados imobiliários para tomada de decisão pode ser até mesmo irresponsável, se os dados não tiverem qualidade. Photo by Scott Blake / Unsplash

Os desafios

Em um país como o Brasil, não temos dados imobiliários atualizados, ou organizados, ou facilmente disponíveis. Por isso, usar dados imobiliários para tomada de decisão pode ser até mesmo irresponsável, se os dados não tiverem qualidade. Empresas como a Kapputo, que trabalha com dados imobiliários, prestam um serviço precioso às empresas do ramo imobiliário, ao coletar dados atuais, tratá-los e entregá-los aos interessados da forma mais útil possível. Sem o trabalho das organizações voltadas para ciência de dados, o uso de dados imobiliários no Brasil seria muito mais desafiador.