5 fatos sobre especulação imobiliária

Mercado Imobiliário Fev 17, 2022

Especulação imobiliária é um tema que sempre está em foco no mercado imobiliário. Ainda que polêmico, o entendimento desse tema é importante para quem trabalha no setor. Nesse artigo vamos abordar 5 pontos importantes sobre especulação imobiliária. Confira!

Especulação imobiliária, o que é isso?

Para início de conversa vamos falar brevemente sobre o significado de especulação imobiliária. O termo causa dúvidas e até mesmo é usado de maneira equivocada, mas a verdade é que especulação imobiliária basicamente é o investimento em imóveis e terrenos com o objetivo de valorização do espaço e posterior venda por um valor mais alto do inicialmente investido na compra.

“Essa especulação, ou expectativa, nada mais é do que uma aposta na valorização de bens imóveis. O bem imóvel em questão, que está sendo especulado, permanece sem uso nenhum ou mesmo sem nenhuma edificação, isto é, sem reformas ou construções.” (confira esse trecho completo aqui!)

Nesse sentido, entenda 5 pontos importantes na especulação imobiliária.

1º É uma aposta

Especulação imobiliária é uma aposta na valorização do bem adquirido. É, por exemplo, comprar terrenos no entorno da possível construção de um shopping center apostando na valorização dos espaços no seu entorno mesmo que a data para essa valorização esperada não esteja certa.

Apesar de ser uma aposta de negócio, vale lembrar que estamos falando do mercado imobiliário onde dados para a tomada de decisão são essenciais, mesmo em casos em que se “aposta” em um crescimento regional ou na valorização de determinada área de uma região.

Apostar em um investimento sem dados de inteligência é como tentar acertar um alvo no escuro.

2º Altera a malha urbana

Esse tópico em particular pode ser visto como algo que vai contra a imagem da especulação imobiliária. Vamos considerar que uma região está sendo alvo de especulação imobiliária: essa região poderá ter inúmeros terrenos e imóveis fechados sem utilidade, apenas esperando a valorização acontecer para serem vendidos ou receberem algum tipo de investimento.

Esses terrenos ou imóveis vão criando uma espécie de buraco na malha urbana e criando espaços propícios à imagem de abandono enquanto a valorização não ocorre.

"A Partir do avanço da especulação imobiliária imobiliária em uma região, observa-se também o aumento de vazios urbanos" Photo by Gabriel Tovar / Unsplashruins — "A Partir do avanço da especulação imobiliária imobiliária em uma região, observa-se também o aumento de vazios urbanos" Photo by Gabriel Tovar / Unsplash

A Partir do avanço da especulação imobiliária imobiliária em uma região, observa-se também o aumento de vazios urbanos que empobrecem a região não somente no sentido visual, mas também no que se refere ao número de instalações comerciais e movimentação de pessoas decorrentes do que seria o comércio local.

3º Tem consequências positivas e negativas

A especulação imobiliária gera aspectos negativos e positivos olhando por lentes diferentes. Se nos atentarmos ao fato de que a valorização de uma região leva a melhorias de transporte e segurança, conduzindo espaços ao ideal de walkability desejado para a população. A especulação imobiliária nesse sentido então seria um aspecto que gera benefícios para a localização.

Ainda assim, precisamos ressaltar o fato de que a ação especulativa dos espaços urbanos leva a população de baixa renda buscar opções de moradia cada vez mais distantes dos centros urbanos. E, nesse aspecto, a especulação imobiliária torna deficiente o mesmo termo de walkability para as pessoas que precisam de deslocamento cada vez maiores para alcançar seus postos de trabalho.

4º Especulação não é incorporação

Muitas vezes se usa o termo especulação imobiliária para designar a situação onde a população migra para outras regiões buscando opções de habitação cada vez mais distantes do centro urbano devido ao valor dos imóveis, isso está incorreto.

A especulação imobiliária tem haver com compra de terrenos, lotes, imóveis para lucro futuro levando-se em conta uma possível valorização da região, essa compra muitas vezes pode acabar em inúmeros espaços sem utilização em estado de stand-by aguardando o momento de serem usados para uma transação de venda mais lucrativa.

"Enquanto que a incorporação imobiliária tem por objetivo a construção de unidades habitacionais ou comerciais para venda das unidades construídas." Photo by Jessy Smith / Unsplash

A incorporação imobiliária por sua vez pode resultar em verticalização, mudança do perfil socioeconômico de uma região levando a população com menor poder aquisitivo para as regiões periféricas.

A diferença crucial é que na especulação imobiliária visa apenas a compra com objetivo de lucro futuro não envolvendo necessariamente construção e venda de novas unidades construídas. Enquanto que a incorporação imobiliária tem por objetivo a construção de unidades habitacionais ou comerciais para venda das unidades construídas. (Saiba mais sobre esse tema aqui!)